L’immobilier à Monaco : un marché hautement convoité par les investisseurs fortunés

L’immobilier à Monaco constitue-t-il un bon investissement ? La Principauté séduit en dehors de ses frontières. Cette destination continue d’attirer une clientèle ultrariche et fait l’objet de toutes les convoitises. Investir dans l’immobilier monégasque est loin d’être une prise de risque si l’on peut l’envisager. Le secteur est la garantie d’un actif financier pérenne. Beaucoup tentent de percer ce marché fermé, rare et réglementé. Découvrez quels sont les profils et la stratégie des investisseurs qui composent cette clientèle haut de gamme. 

Pourquoi investir dans l’immobilier monégasque aujourd’hui ?

Le choix est souvent motivé par des avantages cousus de fil blanc. Le marché de l’immobilier de luxe monégasque est l’un des plus résilients qui soient :

• Peu d’offres, une demande stable, pas de crise immobilière classique qui vient secouer le marché comme c’est le cas dans bien des pays. 
• L’investissement patrimonial se porte bien sur ce carré de la Côte d’Azur. 
• Une fiscalité immobilière à Monaco particulièrement favorable, notamment en l'absence d’impôt sur le revenu, la fortune et les plus-values. 
• Le pays possède une stabilité politique et économique exemplaire. 
• Une santé de fer qui fait de l'œil à de nombreux expatriés. 
• Le tableau est complété par un cadre de vie sécurisé et résolument tourné vers l’international. 

Monaco jouit enfin d’une image qu’il est bien difficile d’écorner. Son statut inspire confiance pour bon nombre de patrimoines.

Quels types d’investissements immobiliers peuvent être envisagés à Monaco ?

Un projet d’investissement à Monaco peut prendre différentes formes : l’immobilier résidentiel ou commercial. Le premier se traduit par des : 
appartements de standing ; 

• résidences secondaires ; 
• biens off-market qui allient rareté et négociations confidentielles ;
• locatif haut de gamme : meublé, saisonnier, à long terme. 

Enfin, l’investissement commercial offre des opportunités dans l'hôtellerie ou encore la restauration.

Cet aspect révèle de nombreux avantages, comme la valorisation du capital et les rendements locatifs. Mais les obligations contractuelles ou encore les variations du marché de l’immobilier sont à surveiller de près. L’enjeu consiste à maintenir un équilibre pour mettre toutes les chances de son côté. L’objectif : maximiser ses bénéfices grâce à l’investissement immobilier haut de gamme à Monaco. L’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) constitue également une option, notamment pour les investisseurs qui souhaitent accéder à des biens encore en cours de développement.

Qui investit dans l’immobilier à Monaco aujourd’hui ?

Entrepreneurs, dirigeants, expatriés, HNWI, rentiers, chefs d’entreprise, sportifs ou encore stars en tout genre : le profil des investisseurs varie. En revanche, tous partagent un intérêt commun, celui de la recherche de la stabilité combinée à une optimisation patrimoniale. Des familles en quête de biens immobiliers à transmettre à leurs enfants constituent également une frange non négligeable de ces clients fortunés. Au-delà d’une fiscalité avantageuse, la Principauté travaille sans relâche pour attirer ses portefeuilles, comme en témoigne le Monaco Private Label. 

Présentée en février 2024 par le gouvernement monégasque, son objectif est multiple : 

• renforcer la politique d’attractivité internationale de la Principauté ; 
• intégrer les nouveaux résidents ;
• mobiliser un réseau d’influence économique de haut niveau.

Investir à Monaco : les pièges à éviter pour sécuriser son projet

Tout bon investisseur le sait : un placement solide nécessite une excellente stratégie. Les pièges à éviter sont nombreux : 

• surestimation du rendement locatif à court terme ; 
• sous-estimation des charges et frais annexes (notaire, agence, enregistrement) ; 
• méconnaissance des zones en tension ou des contraintes de copropriété ; 
• foncer sur un achat « coup de cœur » sans stratégie.

C’est pour cela qu’il est conseillé de vous faire accompagner d’une bonne agence immobilière qui saura vous guider. N’hésitez pas à faire appel à MyCrown Estates si vous envisagez de réaliser un projet immobilier en Principauté.

Que propose MyCrown Estates pour investir à Monaco en 2025 ?

• Notre agence met à votre disposition une palette de services immobiliers haut de gamme. Nos atouts sont multiples : 
• analyse complète du marché et des quartiers ; 
• sélection de biens avec potentiel (rentabilité + revente) ; 
• aide à la structuration (achat personnel ou via une société) ; 
• accompagnement dans les démarches bancaires, fiscales et administratives en collaboration avec les professionnels de la place monégasque ;
• accès aux propriétés invisibles pour le grand public.

Investir à Monaco n’est pas un achat comme un autre. C’est une stratégie globale. Prenez rendez-vous avec un conseiller MyCrown Estates pour bâtir votre stratégie d’investissement immobilier à Monaco, fondée sur la valorisation patrimoniale et l’accès off-market.