Tout comprendre du marché locatif monégasque

Est-il encore possible de trouver un bien à la location en Principauté ? Oui, mais le marché locatif à Monaco vit une pression continue. Balloté entre la pénurie d'offres, la montée des loyers et la forte demande internationale, le secteur peine à s’y retrouver. Le déséquilibre ne semble pas s’atténuer. Aujourd’hui, il faut faire preuve de patience, compte tenu des réalités du terrain. Trouver une location à Monaco en 2024 relève d’un véritable parcours entre rareté, hausse des loyers et délais courts.

Loyers à Monaco en 2024 : des hausses constantes

Compter plusieurs zéros pour louer un bien à Monaco n’a plus rien d’exceptionnel. Selon les retours d’agents, voici les prix moyens observés en fonction de la typologie des surfaces : 

• studio : à partir de 2 000 €/mois ;
• 2 pièces : à partir de 3 500 €/mois ; 
• 3 pièces : à partir de 10 000 €/mois.

Les secteurs influencent largement le total à payer à la fin du mois. Comptez 190 € à 229 €/m² pour le Carré d’Or, 115 €/m² pour le Larvotto, contre 77 €/m² aux Moneghetti.
À titre de comparaison, le prix moyen de location d’un studio avec portier à New York est de 4 103 $/mois selon le Manhattan Rental Market Report. 

Marché locatif à Monaco : typologie des biens les plus demandés

On dit que l’attente fait monter le désir. Les futurs locataires doivent bien connaître ce sentiment. Les nouveaux arrivants peuvent patienter des mois avant de pouvoir enfin occuper un bien. Fait notable : tous les budgets et tous les types de surfaces encaissent cette pénurie. Les biens familiaux sont devenus rares et extrêmement convoités, en particulier les locations meublées haut de gamme avec terrasse ou parking. Idem pour les biens à louer avec vue mer qui connaissent une tension maximale. 

Qui loue à Monaco ? Profils des locataires

Selon les informations observées sur le terrain, les nouveaux venus en Principauté privilégient une période de transition. Beaucoup émettent le souhait de louer pendant un ou deux ans avant de sauter le pas et d’accéder à la propriété. Parmi les profils fréquents qui composent le paysage locatif, nous retrouvons des entrepreneurs, des résidents en cours d’installation ou encore une clientèle majoritairement étrangère.

Bail : vitesse et durée des locations à Monaco

Les relocations ne restent pas bien longtemps sur le marché. À l’image de la France, les biens partent très vite : à peine en annonce, les dossiers de demande s’empilent. Certains agents immobiliers évoquent un délai inférieur à 15 jours pour des résidences en bon état. Les contrats de location s’enchaînent. Les baux sont en effet généralement conclus pour 1 ou 3 ans, renouvelables, selon le type de bien.

L’analyse de MyCrown Estates

Nos agents témoignent de l’attractivité de Monaco auprès de sa clientèle internationale. Le nombre de demandes de locations est en hausse. Le marché connaît une telle tension, que certains futurs locataires n’hésitent pas à entamer les démarches lors de leur première visite. Malgré l’empressement pour occuper un bien, les futurs résidents attendent de leur agent immobilier une efficacité opérationnelle sans faille et une connaissance réelle du terrain. Chez MyCrown Estates, nos professionnels sont multilingues, proactifs et informés. Ils représentent la meilleure chance de trouver votre nouvelle adresse, même temporaire.

Accéder aux opportunités nécessite anticipation et précision. Vous souhaitez trouver un bien à louer à Monaco ? MyCrown Estates vous ouvre les portes d’un marché discret, exigeant, et porteur. Même pour une location événementielle ou temporaire, un accompagnement structuré reste indispensable.